西安二手房买卖交易税费你知多少

《西安市二手房交易主要税费》

一、【增值税】卖方缴纳

契税缴纳时间或不动产权证取得时间满2年的（哪个先到则以哪个为准）减免增值税契税缴纳时间或不动产权证取得时间不满2年的以网签价或核税价（哪个高取哪个）的5.3%收取二、【个人所得税】卖方缴纳

业主（以家庭为单位）在西安购房时间满五年，且在本市是唯一的一套住房的，个税减免不符合以上条件的以网签价或核税价（哪个高取哪个）的1%收取。

三、【土地出让金】卖方缴纳

商品房无土地出让金房改房（集资房）=核税价*1%安居房=核税价*2%退出经纪适用房=原购价*15%四、【契税】买方缴纳

首套房，建筑面积小于等于90㎡，按照网签价或核税价的1%收取首套房，建筑面积大于90㎡，按照网签价或核税价的1.5%收取二套房，建筑面积小于等于90㎡，按照网签价或核税价的1%收取二套房，建筑面积大于90㎡，按照网签价或核税价的2%收取二套以上住房，不论面积大小，按照网签价或核税价的3%收取房屋每进行一次买卖都要重新缴纳契税契税的最终核算标准是看网签价核核税价取最高值五、【中介费】买卖方双方协商缴纳

目前西安大部分的二手房源被一家的大型互联网公司垄断中，中介费的收费标准是成交价的3%，在西安想买二手房基本上避不开这家公司

六、【登记费】买方缴纳

住宅类：80元/件；非住宅类：550元/件七、【权证服务费】买方缴纳

大约1000元/笔；（自愿选择）八、【贷款服务费】买方缴纳

商业贷款：大约3000元/笔；公积金贷款：4000元/笔；（自愿选择）总结：政策虽然规定了买卖双方各自应缴纳的税费，但是在二手房实际交易过程中，所有的税费一般都是由买方来承担的，因为目前房地产市场属于卖方市场，一切都由卖家说了算，卖家略显被动。