房产写单独所有时离婚怎么分

许多人面对着婚姻破灭，财产分割时，不知所措。那么房产写单独所有时离婚怎么分？离婚房产分割要注意什么？来看看吧！

房产写单独所有时离婚怎么分：

根据具体情况而定。

1、婚后房产证为单独所有，离婚按共同财产分配。因为婚后买房，不管房产证登记夫妻双方任何一人的名字，都属于共同财产。

2、房产是一方婚前全款购买且登记，属于婚前个人财产，离婚不用分割。

3、如果房产为一方婚前只付首付款，婚后共同还贷，离婚时，由登记产权人进行补偿。

离婚房产分割要注意什么：

1、离婚后

离婚判决书对房产所有权归属有明确规定，可按照所有权的分配变更。双方可带上相关证件，如身份证、复印件及离婚协议书等到相关部分办理更名手续。

2、领证前

领证前如果房款已付清，说明该套房为个人婚前财产，离婚时不用分割。领证前支付房子首付，剩下的按揭婚后双方共同还贷，这样房产本身为婚前财产，支付的按揭款属于婚后共同财产，离婚可要求分割。领证前支付房子首付，剩下的婚后共同按揭，并且房产证上有夫妻一方和其父母的名字，也就是这个房子是对方家庭共同财产，这个要看按揭款合同而定，如果贷款人为夫妻一方，其父母不参与还贷，领证后，按揭部分属于共同财产，离婚时可要求分割。

3、领证后购房

领证后，不管购房者签名是一个还是两个，房子都属于共同财产，离婚时可要求分割。如果一方死亡的，还可按继承权分割。共同财产是指取得房产证的时间与房屋产权的归属关系，并不是指婚后取得房产证，就是婚后财产。

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