公寓住宅和普通住宅有什么区别

不少城市都实行限购，因此有的人会想要购买公寓住宅，那么公寓住宅和普通住宅有什么区别呢？

1、产权年限不同

普通住宅的土地性质为居住用地，其土地使用年限一般是70年。公寓住宅大多建在综合用地、商业用地上，少数分为居住用地，其土地使用年限大多在40-50年，少数为70年。

2、功能不同

普通住宅通常只能用于居住，不能用来注册公司等等。公寓大多建在商业用地上，可以居住，也可以用来办公。

3、贷款政策不同

普通住宅可以申请商业、公积金贷款，其首付比例最低2-3成，贷款年限最高30年，能够享受贷款利率优惠政策，但是会受到限贷政策影响。公寓只能申请商业贷款，其首付比例为5成，贷款年限为10年，贷款利率一般会上浮10%，但是不受限购政策影响。

4、落户和学区不同

大家可以将户口落在普通住宅上，普通住宅一般有划分学区。公寓一般不能落户，没有划分学区。

5、税费不同

普通住宅的税费比较低，如果符合政策要求，可以享受契税、营业税、个人所得税等税费优惠政策。公寓一般不能享受税费优惠政策，其过户税费高，例如契税按3%收取等等。