划拨的房子可以抵押贷款吗

划拨的房子是否可以抵押贷款，主要取决于地方政策和银行的规定。划拨的房子可以抵押贷款吗？在不同情况下，划拨的房子抵押贷款的可能性也有所不同。

划拨的房子可以抵押贷款吗

一、土地使用权性质

在中国，土地所有权属于国家，个人或企业拥有的是土地使用权。根据土地使用权的来源，大致可以分为划拨和出让两种。划拨土地通常指政府无偿或较低价将土地使用权授予单位或个人，常见于单位宿舍、军产房等。而此类土地上的房产在抵押贷款时，首先要看这块土地是否能够进行产权登记。

二、房产证和土地使用证的完备性

对于划拨的房子来说，能否抵押贷款，一个关键要素是房产证和土地使用证是否齐全。如果房产已经完成了产权登记，拥有合法的土地使用证和房产证，那么在大多数情况下，即便是划拨房也可以申请抵押贷款。但若是证件不齐全，抵押就会遇到法律上的障碍。

三、法律政策的变化

随着我国住房制度改革的不断深入，对于划拨的房子能否抵押贷款，政策也在不断变化之中。例如，近年来一些地方已经开始允许将划拨土地上的房产进行抵押，但前提是要通过一系列的法律手续，如补交土地出让金、完成房产和土地的产权登记等。

四、银行的抵押贷款政策

银行作为贷款主体，其内部对于抵押房产的要求也是判断划拨房能否抵押贷款的重要因素。不同银行对于划拨房的接受度不同，一些银行可能会因为划拨房的特殊性质而增加贷款条件或提高贷款利率，而有的银行则可能直接拒绝接受划拨房产的抵押申请。

五、划拨房改制重组

随着改革的深入，一些单位划拨房已经通过改制重组，转变为了商品房性质，这类房产在满足一定条件下，如已经完成了产权登记，拿到了房产证和土地使用证，一般是可以进行抵押贷款的。这种情况下，划拨房已经在性质上和其他类型的房产没有差异，处理起来更为简单。

划拨的房子可以抵押贷款吗？总的来说，划拨房是否可以抵押贷款，需要综合考虑土地使用权性质、法律政策、房产证状况以及银行贷款政策等多重因素。在实际操作中，建议咨询相关法律专家和银行，详细了解自己房产的具体情况，从而做出合适的决策。随着我国住房和金融市场的不断成熟，划拨房抵押贷款的政策和操作流程也将更加清晰和便捷。