交了定金的房子不想买了可以退吗

在买卖房屋的过程当中，买房者交付定金是首先要做的事情之一，那么交了定金的房子不想买了可以退吗？

一、交了定金的房子不想买了可以退吗

1、当购房者在下定金之后反悔的，其实多数情况下定金是不予退还的。定金合同从实际交付定金之日起生效。因为定金是指为保证合同的履行，消费者预先向商家交纳一定数额的钱款。商家违约，定金不予退还，商家不可归责于消费者，而是自己承受违约损失;商家未违约，定金必然要返还给消费者。

2、定金以书面形式约定，不得超过主合同标准额度的20%。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

3、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、买房交定金六大注意事项

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则是不具备定金所具有的担保性质，无论是接收订金的一方不履行约定债务，还是发出订金的一方不履行约定债务，都不存在双倍返还定金的问题。

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