房贷未还清可以卖房过户吗

在我国，房地产市场的繁荣使得房地产贷款变得越来越普遍。房贷未还清的情况下，想要卖房过户可能是许多购房者和房主所面临的问题。那么房贷未还清可以卖房过户吗?下面就跟着小编一起来看看吧！

房贷未还清可以卖房过户吗：

房贷未还清可以卖房过户，具体详情如下：

一、了解房贷余额

在房屋过户之前，卖家需要确定自己的房贷余额，这是判断现有资金是否能够覆盖房屋过户的重要因素。卖家可以通过查询银行信贷账户或与房贷银行客户经理沟通，了解未还清的房贷总额。如果卖家的现金及其他资产不能覆盖尚未付清的房贷，那么他需要谅解或积累足够的资金，或者与买家进行协商，让买家承担一部分或全部的未清偿房贷。

二、签订购买协议

签署购买协议是在房贷未还清下卖房过户的重要环节。此协议应包括房屋的详细信息，如房屋的价值，市场价值，等。同时，协议中应清楚包含未偿还的房贷金额，以及最终由谁负责偿还的相关内容。确保所有内容都由双方理解并同意，以保障卖方及买方的权益。

三、向银行申请提前还款

此处有两种情况，如果经过协商后，卖家决定仍然自己负责还清剩余的房贷，那么他需要向银行提交提前偿还贷款的申请。而如果买家并未全额付款，但是对未偿还的房贷金额表示可以接手，则需要买家做相应的贷款转账。确保卖家在成功过户房屋后，不再担负余下的债务。

四、购买卖家购买之后的过户手续

在完成了上述步骤之后，购买行为已经被确认，接下来就是处理房屋过户手续。买家需要在签订购房合同的同时，与银行或其他金融机构签订借款合同，以将未偿还的房贷转为买家个人名下的债务。购房款结清后，银行将撤销原贷款，买家将成为房屋的新主人。

五、办理房产证过户

最后一步是在房地产管理部门办理房产权证的过户手续。这在房贷未还清即将卖房时，也是必不可少的操作。一般情况下，需要买卖双方共同前往房地产管理部门，提供相关的资料及证件，才能成功的将房产证过户给买家。

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