楼面价是什么意思

大部分老百姓买房只关注房价，不太了解楼面价。那么楼面价是什么意思？影响房屋售价的因素有哪些？来看看吧！

楼面价是什么意思：

楼面价简单说就是土地的成本价。开发商征得土地时，国家会根据楼盘情况规定相应的容积率。即框定了这块土地的最大建筑面积。最后出售时，售价是包含了土地的成本价的。楼面价与房价息息相关，因为楼面是指建筑面积中土地成本价，而房价包含范围广，但其中楼面价占据40%左右，如果土地是拍卖所得，楼面价占比可能高达60%。

影响房屋售价的因素有哪些：

1、位置

通常情况下，中心房价比郊区高，但如果国家的政策对房价影响也大，如规划投入，新区、旧改或地铁等也会带动房价上涨。

2、教育资源

有教育资源优势的房子，价格也是比较高，大部分人买房子都是为了让子女能上一个高质量的学校，因此同等情况下，学区房比普通片区房贵多了。

3、交通

交通便利好坏也会影响房价，特别是地铁，如果房子附近有地铁站，远比没有地铁站的房子贵一倍。

4、户型

房屋户型的好坏影响居住舒适度，因此户型好坏也会影响房价，好的户型，通风采光好，房价自然高。

5、装修

带装修的房子比较有优势，对于想要购买精装修房子的朋友来说，节约了装修的时间，又可以马上拎包入住，就算房价高点，也会考虑入手的。

6、税费

税费的高低也会影响房价，二手房交易中，税费均由购房者承担。因此税费少，购房成本少，反之则高。

总结：以上就是为大家产权证和房产证的区别是什么的内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网咨讯。