二手房交易全部费用包括哪些

在买卖二手房过程中，不仅仅是购房者需要支付购房款，其实还有一些额外的费用存在，这些费用往往被忽视。那么二手房交易全部费用包括哪些呢？以下，就为大家详细介绍二手房交易全部费用包含哪些，并分别进行解释。

二手房交易全部费用包括哪些

1、交易价格

交易价格即购房者需要向卖家支付的购房款。这个价格需要根据房屋所在的位置、户型、装修情况、所在楼层与该地区的房价情况等确定。

2、契税

契税是购房者在购买二手房时需要向国家税务部门支付的一项税费。契税的征收比例根据不同的城市政策和购房者的购房情况有所不同。一般来说，如果购房者为首套住房，契税比例是1.5%，其他情况通常是3%。

3、营业税

在我国，二手房的营业税在2016年5月全面改征增值税，对2年以内的交易，除契税外，还会被征收5.3%的增值税。

4、个人所得税

如果卖方在购买房产后2年内转手出售，那么所获得的收益将需要交纳个人所得税，税率为20%。

5、房产证手续费

二手房购买时，需要将房产证名字进行变更，这个过程需要支付一定的手续费用，通常在0.1%-0.3%之间，一般要交200-300元。

6、评估费

在购买二手房过程中，购房者需要支付房屋评估费用，用以评估购买的房产的市场价值，这项费用根据房屋面积大小及所在区域的不同而有所差异。

7、贷款手续费

如果购房者选择银行贷款，就需要支付银行的贷款手续费。这个费用一般为贷款总额的1%。

8、产权登记费

购房后，购房者需要在房地产交易中心进行产权登记，并需要支付产权登记费。

9、中介费

如果购房者或卖家选择通过房屋中介公司进行二手房交易，那么就需要支付中介费。中介费的计算方法通常为房屋总价的1-3%。

总的来看，二手房交易的全部费用包含了交易价格、契税、营业税、个人所得税、房产证手续费、评估费、贷款手续费、产权登记费以及中介费等。而这些额外的费用，在买卖二手房时往往被忽视，因此在购买时一定要做好全面的规划和预算，确保自己有足够的资金来应对。

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