买新房和二手房有什么区别

如今房价越来越贵，导致很多人买不起新房，所以很多人会选择购买二手房。那么，接下来为大家介绍买新房和二手房有什么区别。

一、买新房和二手房有什么区别

1、交易条件不同

买新房需要开发商有五证二书”才可以出售，这是开发商合法销售商品房的重要凭证，而买二手房必须要有房屋的不动产证，而且贷款要结清。

2、首付款、贷款额、贷款年限不同

买新房首付款低、贷款金额多、贷款年限时间长，而买二手房的话，由于房子房龄时间比较久了，所以首付款要更多，贷款金额比较少，贷款年限时间短。

3、税费成本不同

买新房税费主要有契税、公共维修基金等，买二手房的话主要有个人所得税、土地增值税等，对于满五唯一的房子，还有契税、贷款担保费、中介费等税费。

4、生活便利度不同

新房周围附近配套设施还不完善，有些地方交通不方便，二手房属于现房，所见即所得，多数位置都比较好，周边配套设施齐全完善，生活便利度比新房要高。

5、购房的风险度不同

买新房出现烂尾楼的风险比较大，因为有的新房还没完全建好，要是开发商出现资金不足，导致无法继续建造的话，那么就会出现烂尾楼，而二手房都是已经建造好的房子，只要完成交易，就可以入住。

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