个人房产税如何计算

房产是我国这几年大家很关注的一个话题，如今征收房产税的也越来越响亮。房屋征收房产税的话对于房价有影响的，那和小编一起来看看，个人房产税如何计算。

个人房产税如何计算

按照规定，房产税是采用比例税率和从价计征。实行从价计征的，税率为百分之一点二;从租计征的税率为百分之十二。

1、从价计征，公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征，公式为：应纳税额=租金收入×12%。

3、个人出租住房的租金收入计征，公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

房产税是属于财产税中的个别财产税，征税的对象就是房屋;征收范围是城镇的经营性房屋;对于自用的话就是按房产计税余值来征收。

房产税比例税率：《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租的住房，是按百分之四的税率征收房产税。

房产税的计税依据是什么

1、房产的计税余值。按税法规定，对企业的自用房产，按房产的计税余值为计税依据。在企业的“固定资产”账簿中有房屋原价的，房屋的原价扣除比例后就是房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建，都要相应增加房产的原值。

2、租金收入。对企业出租的房产，房产租金收入是房产税的计税依据。房产租金收入是企业出租房产得到的房租。

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