上海的普通和非普通住宅区别是什么

上海是很多年轻人梦想的城市之一，它属于一个经济大国，这里有着各种各样的建筑和住宅。那么上海普通和非普通住宅指的是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、上海普通和非普通住宅指什么

上海普通住宅是指以民用住宅标准所建的房屋，房屋类型一般为多层和高层，其中高层住宅一般是6层以上的住房，多层住宅为2层至6层。上海非普通住宅是单套房屋面积在140平以上，其次容积率在1.0以下，它的实际成交价格要高于市场基本价格的1.2倍以上。

二、上海普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同

1. 契税缴纳标准相同

(1)家庭首套唯一住房

90平米和90平米以下的住房，契税为房屋总价1%，90平米以上契税为总房价的1.5%。

(2)二套住房

上海二套住房缴纳的契税为房屋总价的3%。

2.增值税及附加税的征收标准不同

(1)普通住宅

上海普通住宅满两年，增值税和附加税都免征，如不满两年，按照房屋总价除以1.05*(5%+0.65%)征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。

(2)非普通住宅

满两年，增值税和附加税按差额除以1.05*(5%+0.65%)来征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。如不满两年，按全额除以1.05*(5%+0.65%)来征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。

3. 个税的征收标准相同，特殊情况除外

(1)满五且唯一

上海转让家庭名下满五年，而且还是唯一住宅的，个人所得税可以免除。

(2)非满五或满五不唯一

转让家庭名下不满足五年，或是满五年，但不是唯一的住宅，那么个人所得税按利润*20%来征收。

(3)特殊情况

如果不能提供证明房屋是购入价，那么普通住宅的个人所得税按照全额1%来征收，非普通住宅的个人所得税按全额2%来征收。

编辑总结：以上就是关于上海普通和非普通住宅的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。