房子满两年过户要交哪些税

二手房交易在房地产交易市场中是很常见的，如果二手房满两年或者满五年的话是可以享受一定税费优惠的，那么房子满两年过户要交哪些税？

房子满两年过户要交哪些税

契税：

契税是购房人在房屋过户时需要缴纳的税费，是按照房屋的实际交易价格的一定比例计算的。

1、契税计算：契税的税率根据房屋的交易价格不同而有所区别。在中国大陆地区的一般情况下，契税的税率为1.5%到3%之间。具体的税率根据房屋所在地的政策来定，可在当地的税务局查询具体的税率。

2、契税支付：契税需要在房屋过户时一次性支付，购房人需要携带身份证、购房合同、房屋证件等相关材料到当地税务局缴税。

个人所得税：

个人所得税是指购房人在卖房子时所获得的收益需要缴纳的税费。

1、个人所得税计算：个人所得税的计算是根据购房人卖房子时的差价来计算的。计算公式为：差价 × 20% - 5000元。其中，差价是指购房人卖房子时的实际售价减去购房时的购房价。

2、个人所得税支付：个人所得税需要在房屋过户时一起缴纳，购房人需要携带卖房时的购房合同、房屋证件等相关材料到当地税务局缴税。

增值税：

增值税是指购房人在购买全新的商品房时需要缴纳的税费。购房人只有在购买全新的商品房时才需要缴纳增值税，二手房没有增值税的缴纳。

1、增值税计算：增值税的计算标准是根据房屋的交易价格和增值税税率来计算的。增值税的税率为5%。

2、增值税支付：增值税需要在房屋过户时一起缴纳，购房人需要携带身份证、购房合同、房屋证件等相关材料到当地税务局缴税。

其他费用：

除了上述的契税、个人所得税和增值税之外，购房人还需要支付一些其他的费用，如产权过户费、不动产登记费等。

1、产权过户费：产权过户费是购房人将房屋的产权由卖方过户到自己名下时需要支付的费用。产权过户费一般根据房屋的交易价格的一定比例计算，具体费用根据当地的政策而定。

2、不动产登记费：不动产登记费是指购房人在办理房屋产权登记时需要支付的费用。不动产登记费一般是按照房屋交易价格的一定比例计算的，具体费用根据当地的政策而定。

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