期房为什么不建议早交契税

期房指的是尚未竣工的楼盘或房屋，在购买期房时，很多人会面临是否提前交纳契税的问题。那么，接下来为大家介绍期房为什么不建议早交契税。

期房为什么不建议早交契税

1、期房的交付时间不确定。

期房的交付时间是由开发商确定的，通常会因为各种原因而进行延期。如果提前交纳了契税，但开发商未能按时将房屋交付给购房者，那么购房者就可能会面临无法办理产权证书等问题，从而产生损失。

2、早交契税可能会涉及到退税问题

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十四条的规定，纳税义务人纳税时必须出示完税凭证并在其第一次办理商品房权属登记时，取得完税房地产契证后，可以向税务机关申请退还税款。如果提前交纳了契税，很可能会给购房者带来一系列的麻烦和损失。

3、提前交契税可能会导致房屋价值评估的困难

由于期房尚未竣工，无法进行产权交接，而评估师通常会将房屋交接后的市值作为评估基础。如果购房者提前交纳了契税，那么在未交付房屋的情况下，评估师将无法确定房屋的实际价值，从而可能导致评估不准确，给购房者带来潜在的损失。

4、提前交纳契税可能会增加购房者的负担

购房者在购买期房时，通常需要支付一定的首付款，并面临贷款的压力。如果提前交纳契税，将会增加购房者的购房成本，从而增加购房者的负担。

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