二手房不能过户有哪些原因

二手房在过户前，一般都会先对其进行查档，因为市场中并不是所有二手房都可以交易过户的，那二手房不能过户有哪些原因呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

1、二手房房产证未满两年不能过户

房产证未满两年的二手房是不能过户的，2017年3月30日国家就发布并实施相关限售政策，当然，其购买的房产在此之前就办好了房产证，那还是可以交易过户的。

2、二手房房产证被抵押在银行不能过户

按揭购买的房产，其贷款未还清的话，房产证是不能使用的，或者会直接抵押在银行，只有按揭完成后才能交易过户。

3、二手房房屋其他产权人未同意卖房不能过户

二手房在过户时，需要其房屋产权所有权利人都到场，或有本人签字的授权公证书才行，若是只有房屋所有权人签字的过户是不合法的，即使过户也是不作数。

4、二手房房屋被查封不能过户

二手房之所以要通过中介来交易，主要是因为购房者对于房产的认知是比较少的，很可能购买到被查封的房产，这种房产是不能过户的。

5、经济适用房二手房房产证未满五年不能过户

若购买经济适用房的话，其房产证若没有满五年的话，不能购买，因为相关政策中规定了经济适用房在未满五年内是禁止交易的，即便是交易也不能过户。

编辑小结：以上就是关于二手房不能过户有哪些原因的介绍，一般二手房房产证未满两年、房产证被抵押在银行、房屋其他产权人未同意卖房、房屋被查封、经济适用房二手房房产证未满五年等情况下，买卖都是不能过户的。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。