房产更名需要多少钱

众所周知，房屋买卖过程都涉及到房屋过户，房屋过户是一个非常重要的程序之一，如果所购房屋没有过户，则说明该房屋还不是你的，居住起来就没有保障。那么房产更名需要多少钱呢？下面就跟小编了一起来看看吧。

一、房产更名需要多少钱

1、契税：房屋面积超过144平米按房款的3%来缴纳，超过144平米按房款1.5%来缴纳，面积不超过90平米按房款1%来缴纳；2、营业税：面积在144平米以上按房屋总价5.5%来缴纳，面积在144平米以下按差价5.5%来缴纳，如该房屋房产证满五年，面积在144平米以下不要缴纳营业税；3、个税：房产证未满五年，按交易差价20%来收取。

二、房子更名的过程是什么

1、如在夫妻存续期间在房产证上加名，只要直接添加就好了，因为根据过国家规定，在夫妻关系正常的情况下，就算房产上写了一个人的名字，该房屋也属于夫妻共同财产。因此如在房产证上加名，只要携带结婚证、房屋两证等到当地房地产管理中心办理即可。

2、如房屋是贷款，那么在更名之前要先把贷款还清，比如可以提前还贷，然后再更名，二是向银行申请，可以要求变更《借款合同》中的借款人抵押人，批准后再到当地房管局办理相关的更名手续。

3、如房屋是赠与的话，要签订赠与合同，同时此合同还应办理公证手续，其公证费一般是房屋价格的1%，其次还应缴纳一定的个税和契税等税费。但有些人为了逃避税费把自己的房屋赠与他人，如日被查到的话，那么赠与行为属于无效。

编辑总结：以上就是关于房产更名需要多少钱的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。