有贷款的房子如何过户

现在很多人在购买房子的时候都是按揭贷款的，不是大户的人家，买房子的时候还是有点吃力的，那么对于有贷款的房子该如何过户呢？

一、有贷款的房子如何过户呢

1、有贷款的房子在过户的时候，可以通过买卖的形式进行办理过户，可以去相关的部门签订一份书面转让合同，然后相关部门会对这些相关资料进行审查，并在15个工作日之内作出书面答复。

2、接着，需要去现场进行侦查和评估，房地产的转让人要按照相关的规定进行缴纳税费，如果存在贷款，需要将贷款还清。

3、一切都没有问题之后，会获得相关的过户单，当事人只要凭这个过户单去办理过户，领取新证就可以了。

4、除此以外，我们还可以采用一种最简单的方法，就是与对方协商把自己的贷款转给对方，也就是说双方要签订相关的协议之后，去银行变更贷款人。

5、过户之前，可以利用其他的机构向银行清偿贷款，也就是说，将贷款转移，房贷还清之后，就可以名正言顺的过户了。

二、房子贷款过户的注意事项有哪些

当房子还有贷款，想要过户的时候，手续是比较麻烦的，最好是将房子的抵押贷款偿还之后再进行过户，可以通过其他的一些金融机构或者是其他银行的贷款来偿还房贷，这样过户就容易多了。

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