贷款没还完房子能卖吗

随着人们生活水平和薪资的提高，很多业主都想卖掉旧房换一套新的房子。那么贷款没还完房子能卖吗？有贷款的房子怎么卖呢？如何避免贷款未还清的风险呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

贷款没还完房子能卖吗：

贷款没还完房子能卖吗？要是否有房产证，有房产证就可以上市交易，若还没拿到房产证的话，就意味着业主没有处理权限，不能办理房产过户手续，也就不能进行房屋买卖。

有贷款的房子怎么卖：

从理论上来说，还没还清贷款的房子处于抵押状态是不能上市交易的，但是贷款年限一般都比较长，在此期间大家会因为种种原因或突发情况想换房子或卖房子，因此，要用以下3种方法解决问题：

1、用购买者的首付款支付未还清的贷款

这种方法是目前最常用，安全系数最高的一种方法，比较适合贷款额度较小或已还清大部分贷款，只剩少数贷款没还的业主。

一般在二手房买卖过程中，乙方会先支付房屋总价的30%-40%给甲方。然后甲方可以利用乙方支付的首付款来还清银行剩余的贷款，再向银行申请撤销房产的抵押登记，最后才能上市交易，办理房产过户手续。

2、转按揭

转按揭简单来说就是业主将住房出售或转让给第三人，然后几位当事人一起到银行办理贷款变更手续。但是这种方法有局限性，很少有银行会受理此业务，有需要办理的朋友，可以到银行咨询、了解。

3、寻求还清贷款的其他来源

还清贷款的方法很多，比如：可以向亲朋好友求助，向他们借钱先将剩余的贷款还上，解除房产抵押状态，等房子卖掉后再将钱还给亲朋好友，这是一种比较省事又便捷的办法。

此外，也可以用甲方名下的其他抵押物向银行申请贷款，然后将贷款用来偿还出售房产的贷款，等乙方支付完房屋全部款项后再赎回银行抵押物。

如何避免贷款未还清的风险：

1、对房屋进行预告登记

购买贷款未还清的房子，要在签合同前到登记机关申请预告登记。而预告登记是指双方签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，来保障将来物体的所有权。但需要注意的是，预告登记只有三个月的期限，若在期限内未完成申请登记的，则预告登记失效。

2、在合同中明确房屋权属、付款方式等问题

在签订购房合同时，要对房屋归宿、价格、税费、付款方式、交付期限、违约责任进行约定，避免后期不必要的麻烦和纠纷。

文章总结：贷款没还完房子能卖吗以及有贷款的房子怎么卖的相关知识就介绍到这里了。从以上可知，贷款未还清的房屋属于抵押状态，若没有解除抵押，没有房产证是无法上市交易，无法办理房产过户手续的。