二类经济适用房买卖条件 你了解吗

随着现在房地产市场的回温，大多数人都只能“望房兴叹”。然而符合条件的市民，是可以通过申请购买经济适用房来减少购房压力的。下面我们就来介绍：二类经济适用房买卖条件以及经济适用房过户流程。

一、二类经济适用房买卖条件

二类经济适用房： 这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

二、经济适用房过户流程

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1．75%的讫税（财政部门收取）。

3、6元／平方米的手续费（房管局收）。

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。

5、公证费最高300元。

三、购买经济适用房该注意哪些问题

1、了解当地的有关的法律法规关于经济适用房买卖的规定，明确所购买的经济适用房是否可以交易。

2、购买已住满5年的经济适用房。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。有的地方规定，购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。

3、 购买未住满5年的经济适用房。可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，但须满足经济适用房的购买特殊条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。有的地方规定，所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

4、如果购买未住满5年的经济适用房，在合同中约定在住满五年后在过户的条款是无效的，虽然合同中写明在5年之后再过户，但是买卖合同是现在签订的，意味着5年内已经交易，所以是无效的。

编辑总结：二类经济适用房买卖条件以及经济适用房过户流程就介绍到这里，希望可以帮助到您，更多资讯请关注齐家网。