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    房屋面积计算方法 房屋面积范围

    生活常识 2024-04-12

    买房对于很多人来说都是人生中的一件大事,买房的时候一般都会顾虑到很多因素,但大家知道房屋面积如何来计算吗?因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解房屋面积计算方法是非常重要的。接下来我们一块来学习看看。

    【什么是房屋建筑面积】

    房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

    【房屋面积计算方法】

    1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米(含2.20 米,下同)以上的永久性建筑。

    2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

    3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。

    4.房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

    5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

    6.房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占用的面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

    计算全部建筑面积的范围

    1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

    2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

    3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。

    4.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20 米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。

    5.楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

    6.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。

    7.房屋屋面上属永久性建筑,层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

    8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

    9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

    10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算。

    11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

    12.层高在2.20 米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

    13.有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算。

    14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

    15.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

    16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算。

    17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。

    18.机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算。

    总结:以上小编给大家带来了房屋面积计算方式,希望对大家有所帮助。

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