业委会的作用

现在大部分的小区的都会有一个业主委员会，业主委员会通常是由业主选举产生，行使与维护业主的权利，同时也代表的业主们利益，是现代小区不可或缺的一部分，那么业委会的作用有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

业委会的作用

1、选聘、续聘物业管理公司

如果小区没有成立业主委员会的话，每当业主与小区物业发生纠纷，认为物业公司在收费与管理上存在一定问题时，通常都是采用拒交物业管理费方式进行抗争，而如果业委员成立的话，如果认为小区的物业存在不合理、服务差的现象，可与解约，选择新的物业公司，认为质量服务出色的物业公司则开业与之续约。

2、监督、审核各项经费的支出

小区的业委会可以决定小区内部专项维修金的使用和筹备方案，并对其有一定的监督管理权力，可避免该费用被物业公司私自挪用。

3、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

业委会可即使了解小区的业主和物业的意见或者建议，同时监督与协助物业管理公司履行合同相关规定，除此之外，业委会还可以代表业主对小区的公共区域行使权力，例如，针对小区的公共设施、秩序和环境卫生制定一套相关的规章制度，同时也可以要求物业公司对小区的胚胎设施进行完善整改。

4、沟通的桥梁

业委会是小区业主之间、业主与物业、开放商之间沟通的桥梁，传递双方之间的意见与看法，避免问题和纠纷的出现。

业委会成立条件

1、小区的入住率至少达到50%以上，

2、首批物业交付满2年以上，同时小区的入住率在30%以上，

3、首批物业交付满3年及以上的。

以上就是关于业委会的作用的相关介绍，希望能够让大家对业委会有一定了解，让自己小区变得更加美观和睦。