契税是什么意思

大家都知道，所有涉及到买卖的商品都得进行纳税，而房子是一个可以进行交易的大额商品，所以在进行房产过户的时候也需要交纳一大笔的契税。那么，房产契税是什么意思呢?一起来了解一下吧。

一、契税是什么意思

根据1997年10月1日实施的《中华人民共和国契税暂行条例》，契税指的是当不动产(土地财产和房屋财产)的产权关系发生转移的时候，向产权承受人按照法律规定征收的一次性税收。契税的征收范围包括：房产买卖、房产赠与、房产交换和土地使用权的赠予、买卖和交换等等行为。

二、契税的征收标准

按照现行的契税征收政策，个人购买住房的时候实行差别化税率征缴机制，主要分为普通性住宅和非普通性住宅，而普通性住宅又需要根据不同的住房面积来征收契税。

1、首套房契税征收标准

住房面积小于90㎡(含)，契税税率为1%。住房面积介于90㎡到144㎡之间的，契税税率为1.5%。住房面积大于144㎡的，契税税率为3%。

2、二套房契税征收标准

购买二套及以上住房、非普通性住宅、商业地产(公寓、写字楼和商铺等等)，需要征收的房屋契税为3%。

三、什么时候交契税

契税征缴时间有几种不同的做法，第一种是在签订商品房买卖合同的时候就交契税。第二种是办理房屋产权所有证的时候交纳契税。第三种是验房交房以后交纳房屋契税。

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