想买房的注意了！个人公积金怎么办理住房贷款

住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的人员发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。个人住房公积金贷款办理有哪些要求呢?下面小编为您一一介绍个人公积金怎么办理住房贷款的流程：

一、个人住房公积金贷款的申请条件

申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：

(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;

(二)参加住房公积金并能正常缴交;

(三)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(四)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件;

(五)有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

(六)有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。

二、申请贷款应提供的资料

(一)合法的身份证件(居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件);

(二)住房公积金账号及借款人名章;

(三)合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;

(四)购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;

(五)使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金账号、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明;

(六)当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

三、工商银行个人住房公积金贷款的办理流程

(一)贷款申请受理。借款人提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行受理后交住房公积金管理部门。

(二)贷款审批。住房公积金管理部门对贷款进行审批。

(三)签订借款合同。经住房公积金管理部门审批通过后，由工行通知您签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续。

(四)发放贷款。您须来工行填制贷款转存凭据，工行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在工行开立的售房款账户内。

(五)按期还款。贷款发放后，您须要按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息。

(六)合同变更。合同执行期间，借款人可向工商银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，工商银行为借款人办理合同变更手续。

(七)贷款结清。工商银行为借款人出具《贷款结清证明》，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

四、还款方式

借款期限在1年(含1年)以内的，采用到期一次还本付息方法。借款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。

知识关联：

申请工行个人自建住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

1、所建造的房屋设计合理，能够进行上市交易，变现能力强，且能够设定抵押;

2、建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人;

3、所建房屋取得有关部门立项批文，手续合法、完整、真实、有效;

4、借款人(报建人)取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件;

5、借款人已全部缴清土地款项，取得土地款项缴交凭证;

6、具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;

7、所建房屋不存在产权纠纷。

小编提醒：

对于住房公积金的贷款额度以及贷款期限，由于不同地区的住房公积金管理制定的标准不完全一致，小编建议，各位认识贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询了解。