北京二手房房价走势 解析未来北京二手房房价

通过分析统计北京二手房，在北京二手学区房、地铁房、房屋面积等相关因素的影响作用下，建立了考虑“城区×学区”交互效应的对数线性模型来刻画各因素与单位面积房价的关联。结论表明区位因素和房屋的内部因素对于二手房房价都有显著影响，各城区的“学区优势”对单位面积房价的影响略有区别。

北京二手房房价走势

1、北京市中心城区二手房房价

从数据结果来看，1月份北京主城区6个版块5个上涨，1个下降。而涨幅比较大的区域为丰台区8.3%。而丰台区落实“以房管人、以证管人、以业控人”措施效果明显。另外，涨幅超过5%有石景山，上涨5.2%。其他城区涨跌幅在2%左右，属于正常市场波动范围。整体的价格涨幅不大，还算比较平稳。

2、北京市远郊区县二手房房价

从数据结果来看，1月份北京远郊区县的10个版块8个上涨2个下降。可以看到出，门头沟、平谷上涨幅度较大，分别为8.4%、8.2%。其它区域顺义、房山等也分别上涨6.7%、6.1%。下降版块分别为通州与延庆。分别下降4.4%、1%。

3、小结与展望

在过去的2016年中，北京房地产市场比较火热，因此也引起了政府出台政策调控。虽然政策出台后，在一定程度上的抑制了房价的过快增长，但总体并没有将北京楼市真正的降温，在很大程度上只是延缓了一部分购房人群的购房时间。

全国两会召开之后，目前楼市预期正在逐渐趋向“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。而且政府在930新政后的供地模式，已经做了相关改革尝试“低端有保障，中端有支撑，高端有市场”，未来北京楼市的供需不均衡状态将有所减缓。综上所述，随着北京楼市调控的持续收紧，二手价房要上涨的可能性不会太大。不过要想北京二手房价下跌也不容易，预计未来价格会稳中微降。

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