2017年东莞房价会跌吗 全面解析东莞房价涨跌情况

房价一直人们讨论的话题之一。最近，房价非常不平静，三四线城市深陷，一二线城市降价不断，有些房地产甚至出现资金断裂。难道这就是传说中的楼市拐点。那么，2017年东莞房价会跌吗?

2017年东莞房价会跌吗

1、政策

在过去的一年里，中国房价成为了老百姓非常关注的话题。在2016年，楼市似乎给人一种见顶的感觉，特别是东莞房价变化尤为显著。而这次调控是最为严厉的一次调控，现在市场目前处于严厉调控期内。从市场数据显示比往年更为“冷清”。有人认为2017年北上广深四大一线城市房价将暴跌，但是也有市民问，东莞16年房价见顶，17年房价是否崩盘跟风一线城市暴跌?

从政府出台限购至今，房价下跌的情况不过只是政府在利用限购手段抑制失控的房价。另外，在2016年底中央经济会议上，高层决策者要求推进供给侧结构性改革，加快研究建立房地产平稳健康发展长效机制，也将抑制房地产泡沫列为2017年的主要任务之一。在2017年初，东莞政府在工作报告上明确指出，要落实房地产调控和住房限购政策，加快非住宅商品房去库存等。2月9日，东莞住房城乡建设召开工作会议，也释放出了明确信号：2017年将继续坚定不移做好控房价、稳市场工作，坚决做到房价不反弹、逐步有回落，并逐渐稳定在合理区间，防止大起大落。这些暗示无疑表明了今年楼市的风向与走向。

2、价格

2016年末，有业内人士预测，2017年上半年是刚需购房群体的最好出手时机，人民币快速贬值，会导致和加速热钱外流，股市也会分流部分楼市资金，楼市下行趋势压力大，2017年上半年市场价格就会出继续下行。

一般，要是出现供应量小于需求量，那么价格肯定会上涨，如果供应量大于需求量，会引发价格战。要是合理的控制市场的供应量，就能控制全市房价的变化。

从一些数据上来看，2017年上半年整体市场不会太热，投资需求比较弱，预测上半年会以消化库存量为主，房价继续下行。新政策出台后，东莞全市的住宅库存量在不断走高，随着新开工项目工程进度放缓，2017年上半年将以消化存量为主，开发商迫于举债沉重资金回笼压力则会采取以价换量的方式，采取降价策略，但是整体市场不会出现爆跌的情况。

3、库存与供应

从商品房的各大物业类型来看，其中洋房的库存量占据绝对地位，可售套数为24999套，可售面积约288.34万㎡;别墅库存可售套数为2457套，可售面积约84.51万㎡;住宅公寓库存可售套数为2581套，可售面积约12.84万㎡。

目前库存量看上去似乎不大，但上述数据并未加上新增供应。从全市开发商储备用地和待售项目来看，2017年楼市部分片区供应将呈现井喷现象。统计数据显示，2017年东莞住宅潜在新增供应量预计1000万㎡，比2016年上涨约4%。

2017年将是压力与支撑共存的一年，扎堆现象在所难免。因此，不论是入市还是定价都需谨慎。2017年宏观经济上仍然不太乐观，加上高库存量导致的供需矛盾突出，对开发商而言是不利的。

4、发展商

2017年市场处于政策调控阶段，在整个市场信心恢复之前，地产格局会悄然洗牌。东莞楼市，暗潮涌动。一般来讲，每轮房价上涨一定会出现举债规模攀升的情况，如果资金回流不及时，必然导致资金链断裂，继而出现倒闭、烂尾的现象，虽然东莞目前还没有发现此类现象，但是兼并的气息已在2016年露出端倪。

另外，在2016年地产重组、强强联合等多元化的抢地模式让人记忆犹新，融创、时代、平安、泰禾、阳光城等大牌蜂拥入莞，必将重新划分地产格局。2017年，在资金压力、行业预期、成本利润、资源优势等多种因素的作用力之下，很多开发企业将被迫洗牌出局。

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