土地性质划拨和出让有什么区别

在土地要素保障工作中经常听到土地划拨和土地出让两个词。那么土地性质划拨和出让有什么区别？一起来看看吧！

土地性质划拨和出让有什么区别 ：

土地性质划拨和出让是两种不同的土地使用方式，它们的区别主要体现在土地权属、土地使用期限、土地价格等方面。

1.土地权属

土地性质划拨是指政府将国有土地划拨给企事业单位或个人使用，土地使用权属于划拨对象，但土地所有权仍然属于国家。土地性质划拨通常是为了满足公共利益或社会需求，如建设公共设施、扶持民营企业等。

土地出让是指政府将国有土地出售给企事业单位或个人，土地使用权和土地所有权都转移给了购买者。土地出让通常是为了获得土地出让金，支持地方经济发展，吸引投资等。

2.土地使用期限

土地性质划拨的土地使用期限一般较长，可以达到50年以上。这是因为土地性质划拨的土地使用者一般是企事业单位或个人，他们需要长期稳定地使用土地来开展业务或居住。同时，政府也希望通过长期的土地使用期限来促进经济发展和社会稳定。

而土地出让的土地使用期限一般较短，一般为40年以下。这是因为土地出让的土地使用者一般是开发商，他们需要在较短的时间内完成开发和销售，以获得更高的利润。同时，政府也希望通过较短的土地使用期限来控制土地供应和促进土地市场的健康发展。

3.土地价格

土地性质划拨的土地价格相对较低，一般只收取一定的管理费用，而土地出让的土地价格相对较高，需要购买者支付土地出让金。

4.土地用途

土地性质划拨的土地用途一般是为了满足公共利益或社会福利需求，如建设学校、医院、公园等。而土地出让的土地用途一般是为了商业或工业用途，如建设商业中心、工业园区等。

5.土地管理

土地性质划拨的土地由政府进行管理，土地使用者需要遵守政府的相关规定和管理要求。而土地出让的土地由购买者进行管理，购买者需要按照相关法律法规进行土地使用和管理。

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