按揭房子一般首付多少钱 房子首付的比例并不是一成不变的

买房是家中的头等大事，其中首付会占据很大一笔开销。在2017的房产新政中，贷款买房为普通购房者减轻了很大压力，付完首付便可买到房子。因此，按揭房子一般首付多少钱就成为大家关注的话题。那么，按揭房子一般首付多少钱?首付款是怎样计算的呢?首套房、二套房、三套房的首付款标准是否有不同呢?房子首付的比例并不是固定的，而且不同的地区和贷款方式，其首付比例也不一样哦!

一、房子一般首付多少

一线城市买房首付一般是多少?

按规定：一般情况下，首套房首付不低于30%，第二套房首付不低于60%。

上海房价:37144元/平米。100万要想在类似静安、黄浦等区域买房，基本不可能。刚需置业只能选远一些的,或小点的房子,100万在上海只是个首付,然后从此走上漫漫还贷路。

杭州房价:16410元/平米。在杭州市区，2000年后的100万只能买40平左右的,1995年的100万能买50到60平米。距开车20min的,100万可买到70平米,开车50min能买到面积100平米。

二线城市买房子首付一般是多少?

温州房价:16115元/平米。温州毕竟是商业的海洋,100万在市区买不到房子,可在市区买40、50平老房子,或去郊区买稍大点的新房。

网友关于买房首付一般是多少的讨论

1、首套房情况下，购买新房且面积不超90平的首付为30%;2、二套房情况下，贷款买房首付为70%;3、三套房的情况，需贷款行根据房价可不予与贷款;4、其他的情况首付为30%。无论是二手房或新房，贷款买房首付比例一样，二手房贷款首付根据评估价计算的。

热心网友：也有首付30万的，多淘一下

现在的贷款利率决定了首付多少。现在首套住房40%的首付才能享优惠利率。个别银行是30%的首付享最低利率。但公积金不受影响，但公积金放款时间长。按贷款来说，一般几套住房是贷款买过几套房子。

热心网友：如是首次置业,用公积金的话，可给你做到两成。如是二次置业,最低要六成,三次要一次性了。看具体情况而定。社保最低只能三成,外地户口要买满一年,本地的半年,有些银行改政策了,快要到四成五成了,要买房的朋友,要多了解。你们没有结婚,房产证写不了两个人的名字。而且不仅是社保证明,还有近半年的银行流水.

热心网友：一套3成，2套6成，三套全额，与多大面积无关

热心网友：看你买什么房，新房144平以下首付可二成，144平以上至少三成，商铺是四成，如买二手房，要看原来的房东要你付多少，这个不能详细说明。贷款的话建议用公积金，这样跟买新房一样贷款额度，如你用商业贷款，要根据房龄来看贷款额度。

二、2017新政策下，如何贷款买房?

01、房贷首付比例

不同城市的房贷首付比例不同，一般来说，首次申贷首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成!首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

02、房贷利率

目前，房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行的房贷利率优惠不同。一般来说，普通百姓买房能在基准利率上打9折，银行评分的优质客户能享8折优惠，2017年预计银行信贷有所收紧，例如：北京实行房贷利率最低9折。

03、还款方式

主要还款方式有两种，一是等额本金，二是等额本息还款。等额本息还款，适合收入稳定的上班族，等额本金，适合高收入人群。

04、贷款额度和年限

银行在放贷时，需评估你的能力来定贷款额度。还款能力要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限是20年内，较宽松的银行可30年。

05、首套、二套房认定标准

“认房又认贷”、“认房不认贷”啥意思?简单来说： 认房是在当地房屋登记系统有房屋登记记录，认贷是在银行征信系统里面有房贷记录。

对二套房的认定，各地存在差异。一般而言，贷款买一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等限购城市，不管贷款是否结清，都按二套房政策执行，首付、利率都有所提高。

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