2017天津购房资格认定标准 外地人如何在天津贷款买房

在异乡，可通过购买一套房屋来寻找归属感，才能感觉到自己是属于这个城市的。随着国家购房政策变得越来越宽松，也随着多项购房新政策的出台，现在外地人在天津买房的要求已经变得宽松了很多，只需要满足少部分的一些条件就能购房了，而且在天津购房以后还能将户口迁移到天津市内，享受更多的政策优惠。那么，天津购房资格有哪些限制?天津购房需满足哪些条件?别急，外地人在天津购房资格认定细则现已公布，说不定对你买房有所帮助哦!

外地人在天津购房资格认定细则出台

为进一步贯彻落实《天津市政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》(简称《实施意见》)，结合本市实际，5月31日，市国土房管局、市人力社保局、市地方税务局就外地户籍居民在津购买住房提供社会保险或个人所得税证明有关事宜发出公告。

一、个人社会保险证明

(一)社保证明取得

购房人持本人身份证原件，到任意区社会保险分中心自助设备开具《天津市社会保险缴费证明》(带红色章)和《天津市社会保险参保人员缴费查询清单》(无需盖章)。

(二)相关认定标准

1.《实施意见》中“本市3年内连续缴纳2年以上社会保险”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月在本市连续缴纳城镇职工基本养老保险(机关事业单位连续缴纳城镇职工基本医疗保险)。购房人按灵活就业人员身份(个人缴费)缴纳的城镇职工基本养老保险与上述缴费年限合并计算。

2.对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

二、个人所得税完税证明

(一)完税证明取得

按照《天津市地方税务局关于查询开具个人所得税完税证明有关事宜的公告》规定，可以通过以下方式取得个人所得税证明：

1.互联网开具

纳税人登录天津市地方税务局网上税务局，注册用户后，可自行查询并联网打印《中华人民共和国税收完税证明》(以下简称《完税证明》)。联网打印的《完税证明》暂未套印税务机关电子印章，增添了二维码，相关部门通过手机客户端扫描二维码，可联网读取纳税人个人所得税信息进行核验。

2.自助办税终端开具

纳税人可持二代身份证到我市任意一家办税服务厅自助办税终端查询开具《完税证明》。

3.办税服务窗口开具

纳税人持有效身份证件原件及复印件，或委托代理人持纳税人和代理人有效身份证件原件及复印件、有委托人签名的委托书原件，到主管税务机关办税服务窗口填报《涉税信息查询申请表》后申请开具《完税证明》。

(二)相关认定标准

1.《实施意见》中“本市3年内连缴2年以上个人所得税证明”是指购房人从购房月的上个月开始，往前推算3年内连续24个月在本市连缴“工资、薪金所得”、“劳务报酬所得”或“个体工商户的生产、经营所得”项目的个人所得税。

2.对因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且24个月中未缴或补缴税款月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

3.个体工商户业主、个人独资企业投资者、合伙企业合伙人以被投资单位名义缴税后取得完税证明的，可以作为被投资单位的个人投资者有效购房凭证。此情形，还需提供营业执照证明个人投资者与被投资单位的关系。

外地人如何在天津贷款买房?

1、递交申请及材料

购房者需向银行或公积金管理中心提交相关材料，且提出贷款申请，并填写表格。

2、受理调查

银行或公积金管理中心会对资料进行审核，查验真实性和有效性，若审核通过，及时通知购房者，若不通过，则需说明原因。

3、签订借款合同

购房者接到通知后，需前往公积金管理中心或银行办理相关手续，并签订借款合同。

4、办理房产抵押

购房者需携带借款合同及房产证前往房管部门办理抵押手续，并缴纳税费。

5、发放贷款

手续办完后，银行将贷款划入指定的银行账户，购房者注意按时还款。

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