住房抵押消费贷款如何办理 哪些房产不能用于抵押

对于住房抵押消费贷款小编不是非常认可，用住房抵押消费贷款是不是有点过激了，我不是很了解小年轻人的想法，但对于我这样的中年人来说，考虑事情都会比较稳妥了。这里也来说一下住房抵押消费贷款如何办理。

住房抵押消费贷款如何办理：

1.借款人进行贷款前要先咨询并填写住房抵押申请书，同时提交一些相关材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议和其他的相关材料进行审查。

3.借款人把所抵押房产的产权证书和保险单或是有价证券交银行收押。

4.借贷双方的担保人签订住房抵押贷款合同，然后要对合同进行公证。

5.贷款合同签订在经过公证后，银行要把接待人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或是协议指定的售房单位或者建房单位。

哪些房产不能用于抵押：

1、未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产一定是要没有进行过抵押的房产。如果是有抵押的房产或这个房产是正处于按揭状态的，说明银行已经拥有此房产的他项权利，银行不会允许再对此房产作抵押的。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，目前我国已明令禁止。

2、部分已购公房

在已经购买的公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是没办法提供购房合同或购房协议的已购公房。假如在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行没办法取得他项权利，因此银无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产是不能上市进行交易的，因为这样银行没有抵押权，因此无法操作这项业务。

3、未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前的一系列政策，如果未满5年是不允许上市交易的，银行也以平是无法取得他项权利证，肯定是无法办理抵押消费的。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产来说，在购买的时候应该都不知道是不能抵押，不能上市交易的。对于这点应该大家都能理解，无可厚非吧!

小结：关于住房抵押消费贷款如何办理给大家简单地说了，上面也和大家说了有四类房产不能用于抵押的。如果你现在想用房子抵押消费贷款，可以看看自己的房房是属于哪类的，看看会不会不符合条件。