二手房土地证过户流程 土地证真的可有可无吗

众所周知，二手房交易过程中,过户是很重要的一个环节。很多人都会注意房产证的更名,但土地证的过户往往会忽略。那么，二手房如何办理土地证过户?二手房土地证过户流程是怎样的?二手房土地证过户有哪些需要注意的呢?在为二手房办理土地证时，首先要看所购房屋是否已经办理了土地证。如果有，直接去当地的国土局办理过户就可以了。不了解二手房土地证过户流程的朋友们，不妨认真看完这篇文章吧!

一、土地证真的可有可无吗?

房产证和土地证两者密不可分，没有土地证，房主不能享受该土的使用权，在被人侵占时，业主将无法维护自身的合法权益。如不及时办理土地证，将面临很大风险：房产证握在自己手里，但土地使用权不属于自己，有些单位会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受损失;另一方面，没有土地使用权证和房屋产权证，则不能上市交易。

据了解：在很多地区，没土地证的房子不影响上市。然而，根据《物权法》相关规定：土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，如果遇到房屋毁坏或拆迁，房屋所有权和土地使用权应分两部分补偿，土地补偿部分很难保证。

根据政策：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上附着物导致土地使用权转移，须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证。

二、二手房土地证过户流程

1、签订土地合同

买方办好房产证后，要和原土地证使用者签订土地过户合同，带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料，现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

3、评估公司评估

带着材料到评估公司申请评估;评估公司受理后，查勘现场，查勘所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

4、土管部门受理

带上材料：土地过户合同、身份证、房产证、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门受理后审批，符规定者缴纳税费，出具新土地证;因房屋过户时已缴契税，土地过户不重复收取，只缴工本费。

三、二手房土地证过户所需资料

1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

①土地登记申请书;

②建设用地审批表;

③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;

④国有土地使用证;

⑤申请人的身份证明。

2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

①土地登记申请书;

②国有土地使用证;

③国有土地使用权转让合同;

④申请人的房屋所有权;

⑤转让双方申请人的身份证明。

四、这四种情形国土部门将会拒办土地证

1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;

2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;

3、在集体所有的土地上建房的;

4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。

编辑总结：以上就是二手房土地证过户流程 土地证真的可有可无吗的相关知识介绍，二手房土地证过户流程办理需要在新的房产证办理下来之前，所以先了解一些二手房交易税费在了解土地证过户流程。