二手房转按揭需要什么材料 二手房转按揭注意事项

二手房转按揭贷款是指房产卖方将抵押给银行或者以按揭方式购买，而且是尚未还清的房产转让给买方时，通过银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭抵押贷款的业务。接下来小编为大家介绍二手房转按揭需要什么材料及二手房转按揭需要注意事项。

二手房转按揭需要什么材料

1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;

2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);

3、夫妻双方的收入证明;

4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);

5、如离异需提供离婚证;

6、如丧偶需提供丧偶证明;

7、外地人购房需提供暂住证原件。

二手房转按揭注意事项

1、买卖双方在签订买卖合同时，要先确认买方有没有能力还贷。

2、在银行同意买方贷款情况下，选择申请同行转或者跨行转。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料和支付相关费用，包括担保费用，银行通常会指定其认可的担保公司或者中介结构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。

4、在转按揭申请时，通过银行审核后，且银行确认可以还贷的当日，买方申请贷款银行所指定的担保公司或者中介机构，要带上相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完还贷手续后，可以由担保公司或者中介结构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完注销抵押手续后，双方可以在担保公司或者中介机构的陪同下去房管部门过户。

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