买房团购为一种创新的营销方式 并不是全然没有风险

“团购享95折、团购总价直减25万”等等。随着消费者的脚步，楼房也开始团购了。与赤裸裸的降价相比，团购显然更具吸引力。一般来说，个人购房价格较高，看房过程难免劳心费力，相较之下，“团房”有价格、签约指导等优势，因此深受购房者亲睐。这里就牵扯出一个问题：什么是买房团购?买房团购有什么好处?买房团购的合理流程应该是怎样的?别急，下面就随我一起来了解下吧!

什么是买房团购?

买房团购，指多人一起购房，有的是单位组织，比如：职工集体购房;还有的是通过网络或俱乐部，将不认识的人组织起来一起购房。

人越多，资金越多，越能加大与商家的谈判能力，以求得最优的价格。

但团购房并不是没风险，参加团购要验证开发商的资质和实力。

如内部团购房，如：国企给员工的福利房，或房企给员工的福利。这两种房子靠谱，折扣大，但相关单位奖励给一定工作年限的员工的福利，一般人没购房资格。

有些开发商推出团购房，因没资金能力，全靠预购金来开发，开发过程中，出现资金问题或其他原因导致工期延长，易出现烂尾现象，这样的事情已发生多起。

当然，如果是口碑好、有实力的开发商，可考虑团购，毕竟比市场价便宜很多。

买房团购有什么好处?

一、买房团购为一种创新的营销方式

目前的观望气氛浓重,开发商不能按计划完成，导致开发周期延长,资金链条张紧,为解决目前困局,开发商需寻求资金的渠道,加强市场营销。

推出的团购房，对开发商来说，是高明的策略,最大限度的维护了楼盘形象,使开发商在调价方面体面。尽管开发商在价格上有所松动,但直接降价是开发商不愿用的办法。买房团购，是开发商以体面的方式向市场妥协。

二、买房团购是一种自然选择

类似于工会组织,原先面对的是单独客户,没谈判资本。团购使个体购房者聚集起来,使买方的实力增强,在这样的市场环境下与开发商谈能有话语权,比如：价格方面打折,比如：在其他方面可享受更高的待遇。

三、买房团购的优点

1、买房团购的价格优惠幅度一般来说都比较高。

2、买房团购可提升楼盘的业主层次,便于日后的管理工作。参加者的文化素质、经济水平接近,人与人之间易沟通,开发商可在项目策划阶段去联系团购。

3、买房团购能形成合力,可合理避税。如：楼盘装修,精装修出售,装修售价要交纳营业税、所得税、土地增值税等,若团购人由开发商牵头组织,但由每户与装饰公司签合同,达到节税理财的目的。

四、房屋团购对于开发商来说的好处

最大好处是口碑宣传,比开发商的玩命吆喝更管用。团购助于提升楼盘的业主层次,团购者一般收入水平、文化结构相似,对提升楼盘品质有益。

买房团购的合理流程应该是：

1、团长发出开团倡议，大家积极响应;

2、团长做好选盘与踩盘前的一切准备工作，召集团员参加;

3、团长对楼盘现场的资料信息反馈整理与咨询接待，与开发商保持良好的沟通与协商;

4、征集团员对所团楼盘的详细反馈，比如楼盘名称、楼幢、楼层、面积、房号，基础预期价格等，当然还有团员的个人联系信息等;

5、团长根据有明确购买意向的人数多少，耐心、专业、机智地与开发商谈判周旋，以在当前取得 优惠;

6、团长带领团员、志愿者律师等集中前往楼盘集中认购，根据 终购买人数的多少，享受阶梯式团购优惠;

买房团购一定要注意以下这些问题：

注意一：购买房号要签好协议

在团购房时，需拥有房号才可进入活动，注意购买房号时，要签好协议，要把房屋产权让于买号人，房子建好后，但房屋产权还在卖号人手中，就有大麻烦了。

注意二：交房时间延误

团购房要了解交房时间，很多团购房出现延期交房的情况，所以团购房时要小心谨慎。

注意三：让购房者加房款

一些开发商让购房者再加房款，如果不加的话，开发商以各种理由拒绝要回房款。这是非常危险的，购房者应签好房屋购买协议，对房价有明确的规定，这样才能保证自己的利益。

注意四：工业用地建房不要购买

工业用地建房属违法，不要认为可以购买。一旦被查处，可能无法收回。如果是工业产权，年限只有30年，而住宅产权使用年限有50或70年，这样的房买到也是亏本。

编辑总结：以上就是买房团购为一种创新的营销方式 并不是全然没有风险的相关知识介绍，房屋团购的出现可以说是物竞天择而已,这样的项目以后一定还是会越来越多的。希望以后推出的项目能够为人民带来更多的实惠和方便。