公积金买房政策受益人人 使用公积金贷款的人可要记住了

预计下半年，除工资外，我们最关心的无非就是社保和住房公积金等与生活相关的政策待遇。住房公积金有一个用途就是可以用来买房，至于具体如果购买，那当然是办理公积金贷款了。只要职工正常缴存公积金，在缴存至一定的时间后便可以办理公积金贷款。那么，公积金买房具体如何办理?公积金买房政策有哪些?如果你打算在今年买房的话，事先了解公积金买房政策是很有必要的。

一、公积金买房政策受益每一个人

1、住房公积金月底前 “账随人走”

住建部正加快推进我国住房公积金异地转移接续平台建设，将6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨区买住房的资金使用需求。

2、住房公积金异地转移接续平台启动

近几年，住房公积金缴存职工流动性日益加强，职工个人住房公积金账户异地转移接续业务大量增加。

为便利跨省就业职工办理住房公积金异地转接续业务，住房城乡建设部组织开发了全国住房公积金异地转移接续平台。

平台开通后，全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务。

3、哪些城市已接入“平台”

目前，深圳、西安、太原、北京、上海、福州、广州、沈阳、南昌、武汉、石家庄、杭州、郑州等地已接入全国住房公积金异地转移接续平台。

需注意：使用平台办理住房公积金异地转移接续业务的前提是转入地和转出地公积金中心均已接入平台。

如转入地和转出地都没接入，或其中一个没接入平台，均不能通过平台办理。这种情况下，缴存职工仍需按原方式到公积金中心窗口办理业务。

二、不知道这些你会吃大亏

1、公积金缴存比例有限制

当下，住房公积金缴存比例不超12%。每年公积金管理中心会按上年工资核定你的缴费基数，后根据缴费基数由企业和个人分别承担费用。无论多高薪，公积金缴存比例不超12%。

2、10年未用者最高可提10万元

缴存10年(含)以上未使用住房公积金的，可在装修自住房时，提取使用一次本人及配偶的住房公积金，最高额度为10万元。

3、缴存3个月可支取公积金

在缴存本市无自住房且租房的，连缴公积金满3个月，无需租金发票、税票也可支取公积金支付房租。

4、提前退休不能提公积金

办理退休的，可提取公积金，并注销其账户，但提前退休养老或内退职工不能提取住房公积金。

5、贷款都有最高限额

公积金贷款有最高限额，各地的限额标准不一样。

6、公积金可“借用”

给未婚子女买房，公积金缴存职工可不为共买人，可以缴存人的名义申请公积金贷款，就是：儿子公积金不够买房的，父母公积金够，可以父母的名义申请公积金贷款，但购房合同上签儿子的名字。

7、公积金可当低保用

住房公积金可享城市低保，职工按时存住房公积金3个月以上，且符合享低保待遇，经公积金审核，可提取住房公积金。

8、自由职业者拟可缴公积金

将来，灵活就业人员，也可缴存住房公积金，并享受贷款等权益;公积金缴存职工可提取账户金额，用于支付物业费。

公积金贷款审批由15日缩短为10日。国务院法制办公布了《住房公积金管理条例》的修订送审稿。

三、公积金贷款如何申请最高额度

1、额度上限是硬性规定

不同的城市标准不同。目前为止，我国最高贷款额度120万，且夫妻和个人限额有差异。

2、首付与评值很关键

道理很简单，比如：买套150万的房子，假设首付45万，除去首付外，还能贷到105万以上吗? 不管哪个城市，公积金贷款额度都受首付款、房屋评估值的影响。

3、建筑面积为标准之一

建筑面积并非实际面积，个人申请公积金贷款，不同地区对公积金贷款额度不同。有些地区没规定房子面积和贷款的额度有关。多数地区规定：公积金贷款额度是房价的70%。不过有些明确表示：购房面积和公积金贷款额度的比例有关。

4、缴存基数也有规定

公积金贷款和缴存基数有关吗?答案是肯定的，从各市规定来看，有部分城市对此有要求。

5、账户余额与借款人年龄同样相关

账户余额和公积金贷款额度的关系，各地都有明确规定。而借款人年龄和贷款年限的关系，各地基本一致。

借款人年龄与贷款期限之和不超法定退休年龄后5年。法定退休按女性55岁、男性60岁计算。

如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，贷款年限为(60+5)-35，即30年。

6、还贷能力至关重要

还贷能力说白了就是收入，收入高，说明有足够的钱还贷。

高收入和高缴存额，说明有足够的钱还贷。对银行来说，是实实在在的，不可造假的。

由此可见，要想贷到最高额度，没足够的收入是不行的。

7、背景够硬才能谈钱

除了以上几点，单位靠谱、工作稳定对贷款额度的提高有所帮助。

工作稳定，证明借款人有稳定收入，不是工作稳定的人都符条件，比如：事业单位、世界500强等工作的人更易获最高额度。

8、高额度不是想贷就能贷

看完以上的介绍，对能贷多少额度能有大致的了解了吗?想要用公积金贷款的人，可要好好记住。

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