国有证和房产证的区别是什么

提到买房，那就少不少房产证和国有证，那国有证和房产证的区别是什么呢?一起来了解看看吧。

一、国有证和房产证的区别是什么

两者登记部门不同，国有证的全称是国有土地使用证，它是在国土局核办的，而房产证是房屋所有权证，是在房屋管理中心核办的。

两者权利作用不同：国有证是作用在房屋所在土地上的，代表拥有该土地的使用权，其权限是时间限制的，一般为40年、50年、70年。而房产证是作用与房屋本身的，代表拥有该房屋的所有权利，而且期限是永久的。

二、房产证办理要注意哪些细节

1、注意办理时间

从房产证申请到房产证到手这个过程中是有一定时间的，要是拖的时间越久，其存在的风险也就越多，因此要严格把控好办理的时间，顺利的话一周左右的时间就能办理好，要是不顺利的话，可能要拖上40天之久，中间这段时间就容易遇到一些政策或者人为变故。

2、注意本人到场

办理房屋产权证肯定是要本人到现场进行办理的，要是实在没办法到需要委托他人办理的话，就要委托人出具合法的委托书才能办理，不仅要业主本人书写委托书，还要写明委托具体事项、权限、时间等等，并且要将委托书拿到公证处进行公证才有效。

3、注意贷款事宜

现在买房多以贷款为主，意味着办理的房产证并不是真正意义房产证，我们拿到手的只有他项权证，只可以发挥房产出租、居住、使用等权利，并没有出售等交易权，因为房产有部分产权是抵押在银行的。

编辑总结：看到这里相信大家对国有证和房产证的区别是什么已经有所了解了吧，如果您想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网哦。