二手房停贷是真是假 关于银行房贷利率有什么新进展

关于“二手房停贷”这消息是真是假？这牵动着亿万人的心，据小编了解，7月底，房贷迎来第四波收紧，我国房贷利率进入历史最严时期。这是继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后，房贷方面的再一步紧缩。

一、二手房停贷是真是假

房贷收紧覆盖面广，全国多地受影响

1.、深圳

据统计，截至7月24日，工行、招行、建行、农行、交通银行等等都已取消首套房贷利率折扣优惠，执行基准利率，兴业银行、民生银行首套房贷款利率则上浮10%。与此同时，南洋银行、中信银行、平安银行、浦发银行等已暂停二手房停贷业务。

2、重庆

已全面取消利率优惠。10家重点银行中，仅重庆农商银行、中信银行、工商银行三家执行基准利率，其他全部执行上浮利率。其中，中国银行执行上浮5%，招商银行、交通银行、浦发银行上浮5%至10%，建设银行、农业银行、重庆银行上浮10%。

3、合肥

工行、招行、农行、中行、建行等14家银行首套房贷全部回归基准利率，光大银行上浮5%，中信银行、浦发银行停贷。二套房方面，光大银行二套房利率执行上浮20%。

4、苏州

有数据显示，经过调整工、农、中、建四大行等对新受理的首套(含首次)个人住房贷款，实行利率定价底线为1.05倍(含)基准利率，部分商业银行提高至1.1倍。二套房方面，部分银行达到了基准利率的1.15倍。

5、徐州

建设银行从7月14日开始首套房和二套房的贷款利率均在基准利率的基础上上浮5%;交通银行目前是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%;民生银行的首套房和二套房的贷款利率均上浮10%;中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等多家银行的首套房利率按基准利率执行，二套房利率上浮10%。

6、武汉

多家银行首套房贷款利率已至少上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。与此同时，房贷放款时间也大幅延长。

二、银行要提高房贷利率了吗

1、目前银行上调利率多为放款额度紧张。长期等贷也成为常见现象，从当下的情况来看，如果材料齐全，首套房贷款放款时间一般在两至三个月;如果有资料出现问题，时间会拉长更久。

2、随着流动性收缩，银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择，预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

3、如果您还看不出什么，让小编来举个例子，从9折到1.1倍，月供多了多少？

按照一套300万的首套房屋，首付3成为90万，贷款210万分为30年，以等额本息计算：

9折：贷款利率为4.41%，月供为10528.39元，利息总额为1690219.48元。

95折：贷款利率为4.66%，月供为10840.96元，利息总额为1802746.62元。

基准利率：贷款利率为4.90%，月供为11145.26元，利息总额为1912294.01元。

基准上浮10%：贷款利率为5.39%，月供为11779.04元，利息总额为2140454.88元。

结语：二手房停贷的势头还真不小，就算没有大面积出现停贷的现象，但是多数银行都将房贷利率做了上调，从购房成本增加11万到增加22万再到45万，政策性变化给购房者带来的影响无疑是巨大的。想节省购房成本的买房人请仔细完善贷款申请材料，既然要等，早一些排队也能多添一些希望。