11层是洋房还是小高层

如今的房屋类型较多，因此导致购房者在选择房屋时也成了一种困难，那么11层是洋房还是小高层一起来了解下吧。

一、11层是洋房还是小高层

11层楼是小高层。通常情况下，房屋高度在7至11层之间的被归类为小高层住宅。洋房是一种建筑风格，其是否属于洋房需要根据开发商的实际建筑风格来确定。洋房通常拥有四面或三面空旷的环境，装修精美，内部结构较好，包括客厅、餐厅、多个卫生间等，是独立或复式别墅式住宅的一种。

二、高层与洋房的区别是什么

1、建筑层数不同

高层建筑层数较多，中国都是对高度超出27米的住宅建筑与高超出24米的非单层厂房、仓库与其他民用建筑称为高层，而洋房只有6层左右的建筑层数。

2、公摊面积不同

高层住宅公摊面积较大，占建筑面积的25%，也就是说，一套100平米的房子，其实可用面积只有70平米左右。而花园洋房一梯两户的情况下，公摊面积较小，使用率达到87%左右。

3、容积率不同

花园洋房的容积率一般在0.8到1.2之间，比起高层的容积率(2.8-4.0)要低，因此它们有更多的土地来实现宽敞的楼间距，为居住者提供了绿色的生活环境，也拥有更多的景观资源。

4、户型布局不同

洋房采用一层二户或高层四户的布局，既保证了宽敞的户型，又能朝北向南，使户型格局方正、通透、采光充足。

5、价格不同

花园洋房价格较高，位置较远，物业管理费较高，但能享受私人花园、方正的户型以及较高的空间利用率。而小高层公寓拥有较好的居住环境，但物业管理费较贵，公摊面积较大。

6、梯户比不同

多层洋房为了达到尊贵体验，一般会实行一梯一户或一梯两户的居住模式，而高层公寓则多以两梯四户、有时候甚至是两梯六户、三梯八户的形式出现。

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