二套房首付多少

因为各种各样的原因，很多家庭都需要多买一套房子来改善居住条件，但是根据国家的现行购房政策，购买二套房有着诸多的障碍，比如说二套房首付比例需要提高不少。那么，二套房首付到底要多少呢?一起来了解一下吧。

一、二套房首付多少

二套房指的是家庭成员名下购买的第2套房产，首付指的是银行按揭贷款的时候购房者需要自筹的第1笔资金。根据我国现行的房贷政策，政府要求进一步提高二套房的贷款比例和贷款利率，二套房的首付比例将会由之前的六成上调至七成，贷款利率也会比以前贵1.3倍左右。

二、银行是如何认定二套房的

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据最新的购房政策解读，家庭成员包括贷款人、配偶和未成年子女，所以说未成年子女也算家庭成员，以他们的名义购买房产也会被算成二套房。还有种情况就是未成年子女名下有全款购买的房产，成年以后贷款买房，可以不算是二套房。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

根据最新的购房政策来看，过去购房“只认贷款”，现行政策还“认房”，所以既使首套房是全款购房，在没有出售的情况下申请贷款买房的话也会被算作二套房。

3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

在现行“认房又认贷”的政策指导下，首次购房使用商业贷款，既使是之前从未使用公积金贷款买房，也会被公积金中心算作是二套房。只要征信系统能够查询到房贷记录，就算是买过房。

4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房

现在银行审批贷款的时候，除了要求申请人提供户口本以外，还要求提供申请人婚姻状况证明，所以如果一方购买了房产的话，配偶作为家庭成员买房肯定会被认定为二套房。

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