二手房分期付款房东怎么收钱

二手房交易在房产市场上都是很常见的，而且，二手房基本上是一些现房，在购买时也比较放心。那么二手房分期付款房东怎么收钱？

一、二手房分期付款房东怎么收钱

有以下2种收钱方式：

1、二手房在贷款中有担保，双方在银行审批后，直接办理过户手续，并将贷款信息交给银行，通过后7至15个工作日将房款支付给卖方。

2、没有担保，双方先办理转帐手续，银行先把首付款给卖方。在卖方取得其他权利证书后，余款将支付给卖方。对于二手房贷款，买方将资金存入银行监管账户，由卖方协助买方通过各种手续后才能获得全款。

二、二手房交易注意事项有哪些

1、找中介必须有代理费明细单

如今市面上存在经纪公司代理费收取不透明的问题，这会导致信息不对等，然后就会损害消费者的利益。所以，在签订合同时，双方应要求经纪公司明确写明代理费的用途，以保障自身权益。

2、违约责任要明确

买房者在和二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的风险，约定好违约赔偿责任。同时，要办理过户手续时，应尽快办理，以避免对方反悔。

3、迁移户口

买家应注意，若卖家在交房前未完成户口迁移手续，可能会导致房屋产权证上的信息和实际情况不符，而影响到买家的权益。所以在购买二手房时，买家一定要认真核实卖家的户口情况，以避免带来不必要的纠纷。

4、房产证的真伪要鉴定

鉴定房产证真实性的方法是，和房主一起携带身份证、户口本、房产证到发证机关核实。身份证的核实方法是，登陆身份网查询身份证信息是否与房主一致。同时，还要通过查询房产证上的信息是否和实际情况相符来判断房产证的真实性。此外，还要通过委托专业机构进行房产证真实性鉴定。

5、合同签订要谨慎

买方在签约买房合同时，要求对方提供确保有权处分所售房屋的证明或是夫妻等其他共有人同意处分的证明。此外，买房人在购买房屋前应充分了解房屋买卖所需的各种手续，并最好咨询专业人士提供法律意见，以确保合同签订前的慎重考虑。

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