公摊面积一般是多少

公摊面积一般是多少

普通多层住宅，如果没有设备用房和底层商铺的，公摊面积一般在7%-12%之间;带有电梯的小高层，公摊面积一般在15%-20%之间;高层住宅比较高，一般在14%-24%，为数不多的高层或者小高层，公摊面积控制在20%左右，别墅的公摊面积为1%-8%，国家对公摊面积没有明确规定它的控制范围具体在哪个区间。

7层以下的公摊率

普通多层住宅一般是在6层左右的，其公摊面积包括外墙水平投影，楼梯和楼梯间等，一般占房屋建筑面积的13%到18%;一般层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间;但是室内层高如果超过4.7米以上的要按照两层计算室内面积。

7-11层的公摊率

小高层一般在7层-9层之间，公摊面积看楼盘的情况，不同的楼盘公摊也会不同，如果没有设备用房或者底层商铺的，公摊系数在15%-20%之间，同时按规定7层以上必须配电梯。

12-33层的公摊率

高层的公摊面积会较大，一般在25-33层之间，因为高层电梯和电梯前室占用了空间，还有安全通道占用空间，“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以公摊面积比较大。

别墅类的公摊率

别墅的公摊面积为1%-8%，独立别墅一般不会有公摊面积，只有部分联体别墅才有。别墅的公摊面积是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，不符合此条件的建筑不能算公摊面积。