商品房交房流程以及如何验房

验房是一个要非常仔细认真的过程，而且一定要有相关专业的人士在场验房，这样才能避免被开发商忽悠，那商品房交房流程以及如何验房？

商品房交房流程以及如何验房

先从入户门开始，检查门窗是否结实，在7层以上的门窗玻璃是否有3C标识。然后检查地面墙面是否空鼓、有无起砂的情况，检查水电，特别是厨房和卫生间下水是否顺畅，墙角是否垂直。最后检查房屋面积和约定面积是否有误差，超过3%可以要求赔偿。

遭遇逾期交房该如何索赔维权

1、从开发商那里收集有关拖欠交房的证据，因延迟交房造成的额外损失的证据，注意诉讼的效力，并了解延迟交付和结帐的条款。如果开发商的延迟交房期超过30-90天，则买方有权要求赔偿，在正常情况下，开发商必须退还首付或向买方支付房价利息。

2、买方必须行使合同规定的权利，如果开发商交付逾期住房，买方必须行使其权利以达到预期的目的以及合同的具体规定。

3、如果在合同中就处理逾期交房明确的协议，则通常按照协议进行处理。如果在合同中未就逾期交房的处理达成协议，协议的内容不清楚，或者违反法律或行政法规的禁止，我们将按照相关法律法规进行处理。使用逾期开发商交付的房屋的买家可能对违反开发商合同的行为承担责任。

4、如果延迟交付住房，或者由合格的房地产评估机构评估，违约金可以根据主管当局通知的同一地点同一类型房屋的租赁标准确定。如果逾期，开发商必须通知买方，并给予买方3个月的合理期限。如果开发商未在到期时甲方，则买方只能应买方的要求寻求法院协助终止合同。

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