有房贷的房子卖亏本吗

在日常生活中，有一部分人可能是因为生意上的周转或者是急需用钱等原因，想把贷款还没有还清的房子卖掉。那么问题来了，有房贷的房子卖亏本吗？有房贷的房子怎么卖呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。

有房贷的房子卖亏本吗

有房贷的房子提前还款卖房是肯定会吃亏的。例举说明：72万买的房子，交了三年的按揭，80万出售肯定是亏的。很多人贷款买房了后，贷款还没有还清，可能是由于生意上的资金周转，或者是急需用钱等原因，急需把房子卖掉。面对此种情况，你可以找一家靠谱的中介公司来帮你解决过户问题。

有房贷的房子怎么卖

未还清贷款的房子通常是抵押状态，是不允许上市交易的，但实际上是可以采用一些方式来实现的。

1、用购房者的首付款还清剩下的贷款，这是目前二手房交易中使用最多的方式，但是只适合原房东贷款额度低或者已所剩下还后所剩贷款数目小的情况。一般来说，买家会认可首付房产总成交额的30%—40%，出卖人可以利用购房者的首付将贷款付清，然后撤销抵押登记，执行下一步交易。

2、转按揭，说直白点就是把个人住房出售，或者是转让给第三方来申办个人住房贷款变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。据了解，目前可以做转按揭的金融机构较少，部分城市已经停止了转按揭，所以使用此方法人很少。

3、此外，还有一种方法就是使用银行贷款来还清剩余贷款，如果这两种方法都不实用，那么原房东可以考虑用名下的抵押物向银行申请抵押贷款，来还清按揭贷款。等购房者付了房屋全款后，再还清银行抵押贷款也不迟。

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