2018年外地人在上海买房条件有哪些

上海被誉为魔都，在城市发展的各个方面中，优势都是比较突出的。让很多外地人在此买房，安家落户，那2018外地人在上海买房条件是怎样的呢?很多购房者自然存在疑问，接着我们就一起来看看吧!

一是购房者必须是已婚人士，单身不具备购房资格;二是以家庭为单位，成员名下无房产;三是在申请购房前两年，至少连续缴纳满13个月的社保或是个人所得税，无法通过补交来获取购房资格;四是持有居住证已满36个月，可按本地居民待遇，直接购房;五是若购置首套房，还需提供户口所在地开具的购房证明。

其中外地人在上海买首套房的话，不仅社保或个人所得税必须连续缴纳满一年以上，而且公积金需缴纳满半年，方可进行贷款申请。另外如果购房者属于城市引进型人才，买房的时候，可免收房产税。

另外若外地人在市区已有一套房的话，无法出具购房所规定的满一年的社保或个人所得税的话，则不再具备再次购房资格。另外在买房的时候，必须保证社保费用还在缴纳中，若处于停止缴纳的话，购房将无法审核通过，社保必须缴纳到拿到房产证的期限为止。

如果外地家庭名下在城区没有房产，且没有贷款记录的话，在上海购置首套房，需要申请贷款的话，首付款占比往往不低于房款的四成。若名下无房，但拥有住房贷款申请记录的外地家庭，在上海购房的话，首付款占比不小于房款的六成。

如果使用公积金贷款的话，购房申请人必须满足已连续缴纳满半年，且账户金额不少于七千五百元，才符合贷款申请条件。其中不能通过补交的方式，来获取贷款资格，这是不被认可的。

希望以上回答，对您有所帮助。