2018最新购房政策有哪些

房产市场随着购房政策而走，这是基本有点常识的人都知道，所以在买房时清楚的了解目前的买房政策是非常有必要的，那么在2018年最新的购房政策有哪些呢?

新购房政策

1、首付款比例下调

目前首套房的首付款使用商业贷款可贷70%，最高可达75%，公积金贷款最高可达80%;二套房的的贷款政策为60%，使用公积金最高达70%。

2、贷款利率下调

2015年开始国内进行6次调息，可谓是下了大手笔，贷款利率目前也是处于最低点，商业贷最低利率在4.5，公积金最低在3.5。

3、贷款政策放宽

使用公积金贷款在政策上有所放宽，在申请时最高贷款额度增加20万元，且贷款年龄延长5年。

4、异地购房推进

在政策上进一步的推进了异地贷款业务，公积金可在外地购房使用;在外地可使用住房公积金想购房地申请个人住房贷款。

买房要注意什么

1、注意建筑密度

楼房之间的距离越大，那么居住舒适度越高，私密性越好;在国内多数销售的楼盘，开发商不会主动告知楼间距，在购买时一定要询问清楚楼间距。

2、公摊面积合适

目前多数的楼盘公摊率在20-30%，一般来说公摊越低得房率就越高，但最好的公摊比例在15-20%最好，并非是越低越好，如果公摊太小，那么居住的舒适度也会下降不少，楼梯电梯也会很窄。

3、注意房屋格局

良好的格局不仅能将通风采光最大限度利用，也有利于室内装修布局，在购买时互相最好能方正，且有一定的进深，南北通透最佳。

在购房政策上，各个地方为了促进房市的增长，都会有不同的政策，但主要的国家政策差别不大，在购买前最好提前了解房屋所在地的一些地方性政策。