父母过世留下房产怎么继承

父母过世留下房产怎么继承对于每个人来说都是一个非常重要且敏感的问题。下面，我将从法律和程序两个方面为大家介绍如何继承父母过世留下的房产。

父母过世留下房产怎么继承：

1、房产评估

在继承前，首先需要进行房产的评估。对于房产的评估可以通过请专业的房产评估机构进行，以确定房产的价值。

2、确认继承人的身份和比例

根据继承法的规定，需要确认继承人的身份和比例。在确认继承人身份方面，可以准备相关的证明文件，例如户口本、结婚证、亲属关系证明等。而在确认继承比例时，需要按照继承人的顺序和比例来确定。

3、提出遗产继承申请

可以向当地的司法机关提出遗产继承申请。需要准备的材料包括：死亡证明、继承人的身份证明、遗嘱等。在提出申请后，司法机关将根据继承法的规定进行审查，并做出继承确认的决定。

4、办理房产过户手续

经过法律程序的确认后，继承人可以通过公证手续来办理房产过户手续。在过户手续时，需要提供继承人的身份证明、继承确认的决定书等。

但是在继承房产时需要注意以下几个问题：

1、财产清算

在继承房产之前，必须进行财产清算。这意味着需要确定所有财产的价值，包括房产、股票、债券、现金等。这些财产的清算将有助于确定继承人的份额和继承顺序。在进行财产清算时，需要考虑到遗产税的问题。遗产税是根据遗产的价值来计算的，因此需要了解相关的税费和规定。

2、办理房产过户手续

继承人需要办理房产过户手续。在继承房产之后，继承人需要前往房管部门办理过户手续，将房产的所有权从原所有人转移到继承人名下。在办理过户手续时，需要提供相关的证明文件，如身份证明、继承证明、房产证明等。

3、继承人的权利和义务

需要注意继承人的权利和义务。在继承房产之后，继承人享有该房产的所有权和使用权，但同时也需要承担相应的义务。例如，需要按时缴纳房产税、物业费等费用。此外，如果继承人是未成年人，还需要考虑监护人的问题。

4、房产的维护和修缮问题

需要注意房产的维护和修缮问题。在继承房产之后，继承人需要承担起对该房产的维护和修缮责任。这包括对房屋的维修、保养、翻新等。如果继承人是未成年人，还需要考虑由谁来负责房产的维护和修缮问题。

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