不动产证有什么作用

房产的不动产证可以说起到了很重要的作用，但是很多人对于它的了解又比较少，所以办理不动产时没有很及时，这个时候就容易出现很问题。下面小编就来给大家介绍一下不动产证有什么作用。

1、不动产证可以说是房产在买卖、交换、租赁和抵押时必须出具的重要法律文件

如果你没有办好这个不动产证的房产是不能进行买卖交易的，可以说不管哪种房产它的第一步就是验证不动产证的真实和有效性。不动产证可以说它也是属于一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好不动产证的房产是不可以进行转让、赠与和继承的

在没有拿到不动产证之前，可以说购房者还不能算法律上的拥有者。

3、不动产证是置换与出租的前提

没有不动产证，可以说你置换与出租等形式在交易的时候也是没有办法进行的，虽然你有签合同或者是协议，可以说这样也是不受法律保护的。

4、没有不动产证该房产不能质押、典当

在没有拿到不动产证之前，可以说这个房产也是没有办法进行质押、典当等行为，同时这个也是没有办法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5、没有不动产证无法获得拆迁补偿

没有不动产证，如果是你这个房产在所土地被征用或者是被拆迁时，可以说它也是一样没有办法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓"小产权住房"，可以说就是因为存在这些问题。

6、没有不动产证房子所有权不是你的

在没有拿到不动产证之前，可以说这个房产它的所有权还是属于开发商或前业主。如果开发商或前业主存在将房产抵押借贷的行为，这个时候有可能会出现因债务问题被强制执行时，可以说这个房产也被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

总结：关于不动产证有什么作用相关内容就介绍到这，可以说不动产证起到的作用还是比较大，如果是没有办理这个证带来的损失会更多。