公产房怎么变成私产房

从目前来看，市面上有很多公产房，它是指政府以及一些企业或者事业单位所出售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权是归国家所有的，但是随着经济的好转，许多居住在公产房的人都想要将其变为私产房，那么公产房怎么变成私产房呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

公产房怎么变成私产房

首先要明确所看中的公产房是否具有购买权，然后再去相关部门进行挂牌和摘牌，在一次性缴纳放款后，就能变成私产，对于买卖的步骤，卖方按照正常的房产交易进行契税、增值税、个税、土地出让金等各项税费的缴纳即可。

公产房继承与转让过户条件

一、按照继承的方式承租

当父母离世或者是他们户口迁出本地，可作为子女继承目前所承租的房屋，不过需要获得其他有权承租人的同意，比方说祖父母、兄弟姐妹，具体的手续包括申请人户籍簿及身份证、图章;公有住房租赁合同;承租人死亡的，提交死亡证明;过户申请书等等。

二、承租人可以通过一些形式变更承租人。

若是这类房需要代理转让的，申请者需要提供一定的材料，比方说户口本、身份证、公产房租赁合同、申请书、转让书面证明、承租人与配偶不是同户籍的需提交结婚证。

公产房买下后需要缴纳哪些费用?

这类房子所缴纳的费用统一是从低收取，同时物业维修基金账户中剩余的部门钱款是不予退还的，继续用作住宅的共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新，其中由转让人交纳的剩余部分，由受买人向转让人支付，领取房地产权证后，三项维修基金随同房屋转移至买受人名下。

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