写字楼得房率多少合适

得房率是买房比较重要的一个指标，无论是写字楼，住宅还是商铺都有各自得房率的规定和标准，写字楼是用于办公，工作的商业建筑物，那么写字楼得房率多少合适呢？如何计算写字楼得房率呢？影响公摊面积的具体因素又有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、写字楼得房率多少合适

写字楼得房率55%-60%比较合适，为扩大大堂，走道，空调机房等公用设施面积， 很多写字楼发展商会降低得房率。

二、如何计算写字楼得房率

公摊面积的大小是影响写字楼得房率的直接因素，写字楼得房率越低，不实惠，实际利用率就越低，得房率越高，公共部分的面积就越少，但并不是越高越好。

写字楼得房率的计算公式为：房屋使用面积/房屋建筑面积×100%。

套内建筑面积的计算公式为：套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

套型建筑面积(销售面积)的计算公式为：套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(公摊面积)。

三、影响公摊面积的具体因素有哪些

1、房型结构(几梯几户)

户数增加，总套内建筑面积随之增加，每户需要分摊的公用面积就随之减小。

2、楼盘形态

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而写字楼为55%。

3、物业类型

一般板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小

高品质的物业占用大量的公摊面积，得房率相对较低。

5、车库、会所，楼单位自营，自用的房屋，为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等不算做公摊面积。

小编总结：有关写字楼得房率多少合适，如何计算写字楼得房率，影响公摊面积的具体因素有哪些的知识的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。