首套房证明有什么用

相信大部分都应该知道，买房有首套房与二套房之分，但对于它们的作用却不是很了解。那么，下面小编就带大家一起来了解了解首套房证明有什么用以及不限购城市首套房认定标准。

首套房证明有什么用

首套房证明的作用：1、持有首套房证明的家庭，能享受契税方面的优惠政策。2、拥有首套房证明的家庭，在购房时不会受到当地的限购所影响。3、持首套房证明在办理贷款时，可以享受到某些银行首套房贷款的较低利率，并且办理公积金贷款也不会受到相关的限制，审核的速度也会更快一点。

不限购城市首套房认定标准

1、购房者已购买过一套房，但银行贷款已全部还清，那么再申请贷款就算是首套。

2、贷款购买过一套住房，但已转卖在房屋登记系统中没有房产记录，并且在银行征信的系统中有贷款买房的记录就算是首套房。

3、购房者如果使用的是全款买过一套房，那么再用贷款买房也算首套。

4、购房者名下拥有两套住房，但贷款已结清并且已出售于他人，只要能提供出两套住房的出售证明，再使用贷款买房就算首套。

5、个人名下拥有两套房产，贷款已全部结清，其中一套公积金贷款已出售，如果能出具房屋出售证明并使用的是商业贷款那么就算是首套。

6、夫妻双方购房，如有一方名下房产是属于婚前且无贷款记录，另一方有贷款记录但无房产，那么再婚后购房则算是首套。

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