土地增值税计算公式是怎样的

通常，土地增值税在房产交易过程中是由卖方来支付的，具体费用根据房屋增值费用不同会有所差距。那么，土地增值税计算方法是怎样的？增值税免征有哪些相关的政策规定？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、土地增值税计算方法

土地增值税=增值额*税率；增值额表示本次交易房产所取得的总收入减去交易过程中产生的费用以及原购房费用；而税率则是通过四级超率累积得来的：1、增值额扣除项目200%，税率为60%。

二、增值税的免征政策规定

1、纳税人出售的房屋为普通住宅，且增值额没有超过扣除费用的20%，可免征土地增值税。

2、纳税人因为城市规划等原因需要搬迁的，在办理房产转让手续时，向税务机关申请并通过审核，可免征土地增值税。

3、纳税人因工作调动原因需要转让自住房的，只要房产证年限满五年，可免征，若是未满五年但已满三免，可以享受减半征收的优惠政策。

4、纳税人经友好协商后，互相交换自己的居住房产，在办理房产转让手续时，想税务机关申请并通过审核的，可免征土地增值税。

编辑总结：在房产交易的过程中，如果是普通住宅，且房产证年限已满五年可以免征土地增值税，但如果未满五年，或者非普通住宅都应该按照规定缴纳相应的税费。以上关于土地增值税计算方法以及增值税免征政策规定就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。