拆迁安置房和商品房的区别有哪些

人们在选购房产的时候，需要了解很多房产方面的相关知识，才能更为有效、更为妥善地进行买卖交易。毕竟是涉及到大额交易，买卖双方怎么小心谨慎都不为过。所以，今天小编就和大家一起来聊一聊，拆迁安置房和商品房的区别有哪些?希望能够给大家提供一些参考帮助。

1、 土地来源的区别

拆迁安置房的土地是政府划拨的，而商品房的土地则是开发商通过竞标等等出让方式来获得的。

2、 质量的区别

拆迁安置房在建造的时候，由于成本和建设利润被把控得比较紧，容易造成施工单位发生偷工减料的行为，如果加上政府职能部门不作为或者监管不力，拆迁安置房质量不可能会很好。

3、 产权的区别

拆迁安置房很多都是不具备完全的产权，因为是划拨的土地性质，没有缴纳土地出让金。所以很多拆迁安置房只是具有房屋产权所有证，但是没有土地使用权证，而商品房通常都具有完全产权。

4、 交易限制的区别

拆迁安置房属于为特定的动迁安置户提供的房产，在买卖交易方面除了受到法律、法规的制约以外，还需要受到当地政府制定的相关政策的制约。

5、 交易时间的限制

拆迁安置房在交易时间上也受到限制，通常情况下会被要求在几年之内不得上市，而商品房则没有这样的限制。

6、 享受权利的区别

商品房的产权拥有人通常享有使用、收益、处分和转让等等全部的房产权益。而拆迁安置房因为不具备完全产权，所以无法享有相关的房产权利。

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