二手房卖方不配合过户怎么办

随着城市房价的不断上涨，许多热都会选择价格相对便宜的二手房。但是在二手房交易过程中，买家交付房款后，卖方常常会出现不配合房屋过户的情况，那么二手房卖方不配合过户怎么办呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

二手房卖方不配合过户怎么办

1、按合同约定处理

二手房卖方不配合过户可按购房合同中的约定来处理，因为根据我国法律规定，果双方有房屋协议的，卖家是有义务配合办理过户手续，如果卖家拒绝过户的话，还可以要求卖方支付一定的违约金。

2、协商不成可向法院提起诉讼

如果买卖双方协商过后，卖家还是执意不配合过户，买家就向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

二手房买卖需要注意哪些

1、查看房屋手续是否齐全

购房者在购买二手房需要查看下房主是否与房屋的产权证，没有房产证的房屋交易时有很大的风险，最好不要购买。我们最好在购买二手房时需购买证件齐全的房屋。

2、查看房屋产权是否明晰

有些二手房产权人不止一人，有些房屋可能存在继承人共有、夫妻共有的情况。因此购房者在购买二手房时，需要查看下房屋产权是否明晰，如果只是部分共有人擅自处理共有财产，买房与去签订的购房时，在未经其他共有人同意的情况下，一般是无效的。

3、查看交易房屋是否在租

在购买二手房的时候，还需要看下房屋深受存在出租状态，如果房还处于出租状态，将会对我们及时入住房屋造成一定影响。

以上就是关于二手房卖方不配合过户怎么办的相关介绍，希望能够给大家在遇到卖方不配合过户时提供些帮助，让大家能够顺利完成过户手续。